土地を売るときのまとめ

土地を売却する際に見積もりを業者に依頼した場合、土地の価格を求める様々な方法があります。
その方法によっては導き出金額が変化する可能性もあります。ですがおおよそ不動産会社が使う価格を算出する方法は過去の成約した事例をもとに査定物件の金額を求める方法を使っています。
過去に査定物件の近くの物件がこの金額で売られているから査定物件と比較しされた物件よりいいものかどうかにより求めます。
{直近の相場で算出するこの方法は公的な機関が発表している基準値地価や地価公示よりもな価格を算出することができます。
しかし、査定を依頼した物件近辺にこれまで成約物件が見あたらない場合は現在売りに出されている近隣地域の物件と比べるか、もしくは収益率をみて価格を導き出す方法もあります。

土地には最適な用途があります。土地自体はこれから活用方法次第でどんな物にもなります。家を建てたり店を建てたり、駐車場にして貸し出したり、ビルを建てたりとさまざまなものに変えられます。
しかしその地区にあった最良な用途というものが存在します。自動車がたくさん通る幹線道路の土地を家屋にしたり、近くに家がない場所の土地を月極駐車場にしたりなどは最適ではありません。
それぞれの地域により住宅用地、駐車場用地、と分ける事でその用途に十分な広さがあるか、その用途で活用するにあたりどのような利益が生まれるかなどを考えれば最適な用途の価格が算出できます。

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